Apartamento, Desocupado No Madalena em Recife, PE
Rua Hermógenes de Morais, 104 — Recife, PE
Sobre este imóvel
Apto. 126m², 1 vaga, Desocupado no Madalena, Recife/PE Endereço: Rua Hermogenes de Morais, nº 104, Apt. 102, Edifício Cactus, Madalena, Recife/PE, CEP 50610-160. Apartamento nº 102, localizado no 1º pavimento elevado, na parte posterior do Edifício Cactos, sito na rua Hermógenes de Morais, 104, bairro da Madalena, nesta Capital, composto de: uma sala de jantar-estar, três quartos sociais, sendo um sui- te, dois banheiros sociais, circulação, cozinha, terraço de serviço, quarto de empregada e banheiro de empregada, com uma área total de / 149,62m2, sendo 126,70m2 de área útil, uma área comum de 22,92m2 e a fração ideal de terreno equivalente a 0,050 e nas demais partes comuns, confrontando-se o edifício pela frente com a rua Hermógenes de Moraes, pelo lado direito com a casa nº 120 da rua Hermógenes de Moraes, melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 13.922 - 4° Registro de Imóveis do Recife/PE. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 4.46342-0. Código do Imóvel: 11755. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e condomínio, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 1.938,98 Valor aproximado do condomínio mensal: R$ 1.900,00 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 330.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail [email protected] - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400.
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 231.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 258.720,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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