Apartamento, Dos Casa em São Bernardo do Campo, SP
Rua Eliza da Silva Frezolone, 370 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Dos Casa, em São Bernardo do Campo, SP. Trata-se de um apartamento nº 53, situado no 5º andar do Bloco Acácia do Residencial Moratta Parque Espacial. O apartamento possui uma área privativa de 42,040m² e uma área total de 73,788m², incluindo o direito de uso de 1 vaga de motocicleta na garagem coletiva do condomínio. A distribuição interna do apartamento inclui sala de estar/jantar, 2 dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço. O condomínio oferece diversas comodidades, como piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, churrasqueira, academia, brinquedoteca e salão de festas. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 377.000,00, com IPTU mensal de R$ 108,42 e condomínio mensal de R$ 473,21. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e eventuais débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 191.356,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 208.578,86. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 191.356,75). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.