Apartamento, Embaré em Santos, SP
Avenida Almirante Cochrane, 119 - Unidade 2 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Embaré, Santos/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Almirante Cochrane, 119, Embaré, Santos/SP, pertencente ao empreendimento Marbella. O apartamento nº 22 possui 3 dormitórios, sendo 2 suítes, além de sala de estar, lavabo, circulação, cozinha, área de serviço e despensa com W.C. O valor de avaliação é de R$ 702.000,00. O imóvel está desocupado e não possui vaga de garagem considerada na avaliação, pois as vagas são individualizadas e passíveis de comercialização. O lance inicial é de R$ 351.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 351.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 382.590,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 27% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 132.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.