Apartamento, Encruzilhada em Santos, SP
Rua Pará, 41 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Um apartamento nº 11, localizado no 1º pavimento do 2º bloco do prédio na Rua Pará, 41, no bairro Campo Grande, em Santos. O imóvel possui uma área construída de 77,10m² e é composto por sala, dois quartos, cozinha, banheiro, área de serviço com WC e tanque. O prédio dispõe de interfones de comunicação, mas não possui vagas de garagem para automóveis, apenas um espaço temporário para motos. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 100,77. O imóvel está pendente de registro na matrícula devido ao falecimento dos proprietários e eventual partilha de bens. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 118.224,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 128.864,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 78.816,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.