Apartamento, Enseada em Guarujá, SP
Avenida Dom Pedro I, 85, Apartamento Nº 33 - Bloco B - Edifício Las Brisas — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Enseada, Guarujá, SP. Descrição: Apartamento padrão com 66,05 m² de área construída e 66,05 m² de área privativa, localizado na Avenida Dom Pedro I, 85, Edifício Las Brisas, Enseada, Guarujá. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 vaga de garagem. O status de ocupação é ocupado e não aceita visitação. O IPTU anual é de $4,842.12 e o valor avaliado é de $341,000. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 272.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 297.352,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 68.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.