Apartamento, Enseada em Guarujá, SP
Rua Uruguai, 549 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Apartamento duplex nº 41, localizado no 4º andar e parte na cobertura do Edifício Santa Rita de Cássia, com área privativa de 238,72 m². O imóvel possui uma vaga na garagem coletiva, localizada no andar térreo do edifício. A fração ideal do terreno e demais partes comuns do condomínio é de 36,0562%. O apartamento está ocupado e há uma penhora registrada. O vendedor se responsabilizará pela baixa da penhora, mas a regularização dos débitos de IPTU e condomínio, que totalizam aproximadamente R$ 334.000,00, será de responsabilidade do comprador. Lance inicial de R$ 99.000,00, com venda condicionada à aprovação do vendedor.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 99.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 107.910,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.