Apartamento, Enseada em Guarujá, SP
Rua Campos Sales, 229, Enseada, Guarujá, SP — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 22, localizado no 2º andar do “Edifício Bela Vista II” e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua Campos Sales nº 229, no Loteamento denominado “Jardim São Miguel”, Bairro Vila Julia, na Cidade de Guarujá - SP. Imóvel objeto da matrícula nº 41.665 do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurídica da Comarca de Guarujá – SP. Áreas: área útil de 62,07m², e área comum de 29,650464m², perfazendo uma área total construída de 91,720464m², cabendo-lhe no terreno uma fração ideal de 37,732744m² ou seja 6,7399%. Inscrição Municipal nº 3-0023-026-005. Obs.: i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da mencionada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.347,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.889,24. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 37% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.652,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.