Apartamento, Estoril Centreville em Bauru, SP
Rua Bel-Air, 4-91, Apto 14, Blocob — Bauru, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Estoril Centreville, Bauru, SP. Descrição: Imóvel ocupado com 62,48 m² de área construída e 62,48 m² de área privativa. Composto por 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 sala e 1 varanda. O condomínio possui uma área comum de 22,03 m². O valor do condomínio é de R$ 827,50 e o IPTU anual é de R$ 1.550,00. O imóvel está disponível para pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O arrematante ficará responsável por todas as providências necessárias à desocupação.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 176.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 192.712,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 44.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.