Apartamento, Fazenda Morumbi em São Paulo, SP
Rua João Avelino Pinho Mellão, 627 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Fazenda Morumbi, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 13º andar do Edifício Villaggio di Livorno, com área útil de 143,992m² e área total de 296,487m². O apartamento é composto por lavanderia, quarto de serviço, banheiro de serviço, cozinha, despensa, lavabo, sala de jantar, sala de estar com lareira, varanda com churrasqueira, sala de televisão, 3 suítes e closed. O prédio possui 27 anos e está em estado de conservação que necessita de reparos simples e importantes. O imóvel não possui ocupantes, mas apresenta problemas como cupim nas portas, infiltração de água e trinca na parede. O apartamento conta com 4 vagas de estacionamento e um depósito. Há débitos fiscais no valor total de R$ 43.205,87 e um débito da ação de R$ 276.522,78.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 267.848,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 291.954,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 267.848,39). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.