Apartamento, Fazenda Morumbi em São Paulo, SP
Rua João Avelino Pinho Mellão, n° 599 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, SP. Descrição: Leilão de apartamento com 130,435m² de área útil localizado no Bairro Fazenda Morumbi, São Paulo. O imóvel está disponível com 50% de desconto e é parte dos direitos fiduciários. O valor de avaliação é de R$ 514.453,33, com lance mínimo de R$ 257.226,67. Há débitos tributários de R$ 34.446,52 referentes ao IPTU e débitos condominiais de R$ 131.213,89. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O arrematante será responsável por verificar as condições do imóvel, que será vendido no estado em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 257.226,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 280.377,07. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 257.226,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.