Apartamento, Gonzaga em Santos, SP
Avenida Presidente Wilson, nº 70 APTO nº 102 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Gonzaga, Santos, SP, com área privativa de 97m². Descrição: Este apartamento nº 102 está localizado no 1º andar do Edifício Jandaia, na Avenida Presidente Wilson, nº 70, em Gonzaga, Santos. O imóvel possui uma área útil de 97,00m² e uma área total construída de 113,00m². A unidade conta com dois dormitórios, dois banheiros, sala, cozinha, duas sacadas, área de serviço e dependência de empregada. O apartamento é parte de uma fração ideal de 6,25% do imóvel. O Edifício Jandaia oferece comodidades como portaria 24 horas, elevador, salão de festas, gás encanado, corrimão e rampas de acesso, além de uma área verde. A localização é privilegiada, próxima à praia, calçadão, shoppings, comércios, farmácias e serviços essenciais, tornando-o uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação, que é de R$ 46.875,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 23.437,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 25.546,88. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 23.437,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.