Apartamento, Gonzaguinha em São Vicente, SP
Avenida Antônio Rodrigues, nº 288 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 77,35m² em São Vicente, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um apartamento localizado no Edifício Mar Del Plata, situado à Avenida Antônio Rodrigues, nº 288, no bairro Gonzaguinha, em São Vicente, SP. O imóvel possui uma área útil de 77,350m² e é composto por 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala, cozinha e área de serviço. O apartamento conta com uma vaga de garagem coletiva, coberta, no subsolo. A unidade é de padrão construtivo bom e possui características residenciais. O imóvel está a poucos metros da praia do Gonzaguinha e apresenta potencial de valorização. Há débitos fiscais e uma penhora registrada, mas a incorporadora não possui interesse na demanda judicial, sendo necessária apenas a regularização registral.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 351.759,40, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 383.417,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 150.754,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.