Apartamento, Guaianazes em São Paulo, SP
Rua José Francisco Brandão, 260 - Apartamento nº 34-B - Condomínio Madagascar - Conjunto Habitacional Santa Etelvina 1/VI-A - Guaianazes - São Paulo / SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 34-B, localizado no 3º pavimento do Condomínio Madagascar situado à Rua 3-F, nº 260, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina 1/VI-A, no Distrito de Guaianazes, com a área útil de 34,62 m², área comum de 4,80m², área total de 39,50m², e fração ideal no terreno de 1,6667% ou 23,7011 m². Av.2 - Para constar que a o imóvel possui área comum de 4,88m² e não como constou. Av.4 - Para constar que a rua 3-F se denomina atualmente rua José Francisco Brandão. Imóvel objeto da matrícula nº 94.933 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 77.385,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 84.350,60. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 36% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.714,13). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.