Apartamento em Guarujá, SP
Guarujá, SP
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL : Apartamento nº 12, tipo B, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do prédio nº 45 da Avenida A, atual Av. Vereador Luis Carlos Romazzini, com entrada pelo Módulo C do CONJUNTO HABITACIONAL SANTO AMARO III, no distrito de Vicente de Carvalho, município de comarca de Guarujá, possuindo a área útil de 48,24ms2., área comum de 21,76ms2., perfazendo a área total construída de 70,00ms2., pertencendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,694444%, correspondente à 41,5163m2., confrontando pela frente onde tem sua entrada, com o hall de circulação, escada, e área livre entre as alas do prédio; pelo lado direito com as unidades autônomas de final 4 do módulo B, pelo lado esquerdo com as unidades autônomas de final 4, e nos fundos com a área de recuo do prédio em relação ao prédio nº 75. Inscrição Cadastral: 6-0576-001-074. Matrícula n° 29.050, do CRI de Guarujá/SP; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$200.000,00 em agosto/2023 (fl.107); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 227.975,22 até junho/2026; VALOR DA CAUSA: R$200.000,00 (duzentos mil reais); ÔNUS: DÍVIDA ATIVA: R$9.170,61 até 27/03/2026; IPTU ano 2026: R$1.007,91 até 27/03/2026; V50
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 113.987,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 124.246,49. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.