Apartamento em Guarulhos, SP
Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Endereço Completo Rua Francisco Pereira, 466, Apartamento 41, Torre B Do Condominio Up Lago Dos Patos, Vila Galvão, Guarulhos, SP, CEP: 07071060 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 55,37 m2 de área construída, 55,37 m2 de área privativa, 42,7 m2 de área comum. Matrícula(s): 162.052. Cartório: 2 CRI GUARULHOS. Inscrição da Prefeitura: 083.13.70.0001.02.016. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25644 Área Privativa: 55.37 m2 Área Comum: 42.7 m2 Matrícula: 162.052 Cartório de Registro: 2 CRI GUARULHOS Inscrição na Prefeitura: 083.13.70.0001.02.016 IPTU Anual: R$ 946,08 Condomínio Mensal: R$ 582,38 Valor Avaliado: R$ 350.000,00 Valor Alvo: R$ 280.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 266.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 289.940,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.