Apartamento em Guarulhos, SP
Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
DO BEM IMÓVEL: OS DIREITOS QUE OS EXECUTADOS DETÉM SOBRE O SEGUINTEIMÓVEL: IMÓVEL (fls. 331/332): A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA Apartamento 131-1, localizada no 13° andar do BLOCO 01, do empreendimento denominado RESERVA D'AUGUSTA", com entrada pelo n° 127 da Rua das Palmeiras, situado no perímetro urbano deste município, que assim se descreve: possui a área privativa de50,115m2, área comum construída de 26,247m2 (já incluído o direito ao uso de 01 (uma)vaga indeterminada, situada na garagem coletiva do empreendimento), perfazendo a área total construída de 76,362m*, correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade de0,50563% e a fração ideal de 19,113m2 no terreno (que possui a área de 3.780,00m2) e nas demais coisas de uso comum. A referida unidade autônoma localiza-se do lado esquerdo da parte frontal do edifício, e confronta pela frente (de quem de Rua das Palmeiras olha para o empreendimento) com o recuo do edifício para a Rua das Palmeiras; pelo lado direito com o poço do elevador "2", e com o apartamento de final 2; pelo lado esquerdo com o recuo lateral esquerdo do edifício; e pelos fundos com o poço do elevador "2", com o hall de circulação e distribuição, e com o apartamento de final 6. Matrícula nº 109.609, do 1º CRI de Guarulhos SP. Avaliação fls. 507 (AGOSTO de 2025): R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua das Palmeiras, nº 127, (Reserva DAugusta), Guarulhos SP. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: Em análise a matrícula do imóvel, verificou-se constar: ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A (R.04); PENHORA EXEQUENDA (AV. 5); PENHORA, determinada no proc. nº 1044726-93.2016.8.26.0224, da 8ª Vara Cível de Guarulhos SP (AV.6); INDISPONIBILIDADE, determinada no proc. nº 1002065-65.2017.8.26.0224 (AV.7); INDISPONIBILIDADE, determinada no proc. nº1044726932016.8.26.0224 (AV.8).
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 307.054,99, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 334.689,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.