Apartamento, Higienópolis em São Paulo, SP
Rua Itambé, 289, Apto 602, Bloco A, Edificio Iucatan — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Higienópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel padrão ocupado, localizado na Rua Itambé, 289, Apto 602, Bloco A, Edifício Iucatan, Higienópolis, São Paulo, SP. Possui 107,3 m² de área construída, 107,3 m² de área privativa e 46,3 m² de área comum. A composição interna inclui 2 dormitórios, 1 dormitório de empregada, 2 banheiros, 1 banheiro de empregada e 1 sala. Conta com 1 vaga de garagem. O condomínio é de R$ 1.763,71 e o IPTU anual é de R$ 4.516,70. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O vendedor será responsável pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 936.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.021.112,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 234.200,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.