Apartamento, Horizonte Azul em Itapecerica da Serra, SP
Rua Maçaranduba, 200 — Itapecerica da Serra, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 65,49m² localizado em Itapecerica da Serra, São Paulo. Descrição: Unidade nº 43, do Bloco nº 01, situada no 3º andar do empreendimento "Conjunto Habitacional M'Boi Mirim Lote 04", composta por sala, varanda, cozinha, banheiro, três dormitórios, circulação e área de serviço com tanque. A área útil é de 65,49 m², com área total de construção de 86,08 m². O imóvel está em bom estado de conservação, embora o conjunto habitacional necessite de algumas benfeitorias. O imóvel está ocupado e há indisponibilidade. Avaliação da metade ideal do imóvel é de R$ 125.000,00, com lance mínimo de 50%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 62.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 68.125,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 62.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.