Apartamento, Indianópolis em São Paulo, SP
Avenida Ibijaú, nº 199, apto 71 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Indianópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 7º andar do Condomínio Edifício Santa Maria Di Castellabate, com área privativa de 121,470 m² e 2 vagas de garagem. O apartamento possui áreas comuns de 73,228 m², totalizando 194,698 m², além de 2,360 m² de área privativa descoberta. O condomínio oferece portaria 24 horas, elevador, piscina e salão de festas. Situado em uma região nobre, o imóvel é ideal para famílias que buscam exclusividade e qualidade de vida, com fácil acesso a estações de metrô, restaurantes, supermercados e escolas de alto padrão. A avaliação total do imóvel é de R$ 1.800.000,00, com lance mínimo de 80% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.440.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.569.600,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 360.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.