Apartamento, Itaim Bibi em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Guaraiúva, 599, Itaim Bibi, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 128.389 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento sob no 14, localizado no 1° pavimento ou andar do "EDIFÍCIO BROOKLIN SQUARE", situado na rua Guaraiuva, nº 599, no 30° Subdistrito Ibirapuera, desta Capital possuindo 78,76 metros quadrados de área útil dou privativa 76,76 metros quadrados de área comum, 155,52 metros quadrados de área total, 1,8425% de fração ideal no terreno e ainda direito de guarda e estacionamento de 02 dois veículos de passeio, em lugar indeterminado, na garagem coletiva do prédio, localizada no pavimento térreo ou no subsolo, cujo uso se fará com auxílio de manobrista se necessário for. Consta na Av.07 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao Banco HSBC Bamerindus S/A. Consta na Av. 09 desta matrícula que nos autos do processo nº 10048009220168260002, em trâmite na 14ª Vara Cível de São Paulo/SP, movido por Condomínio Edifício Brooklin Square contra Orlando Scarpellini Ribeiro, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Contribuinte nº 085.610.0087-2 (Conf.Av.03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 114.893,19 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 6.441,81 (17/06/2026). Consta às fls.700 e 706 do laudo de avaliação que o apartamento nº 14, parte integrante do Condomínio Edifício Brooklin Square, está localizado na Rua Guaraiúva nº 599, bairro Itaim Bibi, 30° Subdistrito Ibirapuera – São Paulo/SP. Consta ainda, que o apartamento em questão, possui direito a 02 (duas) vagas de garagem, atualmente localizadas no térreo do condomínio, em local indeterminado (rodízio de vagas anualmente). Débito desta ação às fls.854 no valor de R$ 209.779,58 (maio/2026).
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 418.397,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 468.605,54. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 418.397,79). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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