Apartamento, Itaim em Itu, SP
Rua Francisco Rodrigues da Costa, nº 222 — Itu, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 46,59m² no Condomínio Ilha di Páscoa em Itu, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos derivados do contrato de alienação fiduciária em relação ao apartamento nº 101, localizado no pavimento térreo do Bloco 12 do "Condomínio Ilha di Páscoa", situado à Rua Francisco Rodrigues da Costa, nº 222, Bairro Itaim, em Itu. O imóvel possui uma área privativa coberta de 46,59m², uma vaga de garagem de 12,00m² e uma área comum proporcional de 21,27m², totalizando 79,86m². O apartamento ocupa uma fração ideal no terreno de 0,0034483405 e inclui o direito ao uso da vaga de garagem nº 212, localizada no estacionamento coletivo do edifício.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 118.223,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 128.863,70. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 78.815,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.