Apartamento, Itararé em São Vicente, SP
Avenida Presidente Wilson, nº 802 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Vicente, São Paulo, com 26,79m². Descrição: Direitos sobre apartamento localizado no 10º andar do Edifício Presidente, na Avenida Presidente Wilson, nº 824, em São Vicente, SP. A unidade possui área útil de 26,79 m² e área total construída de 38,92 m². O imóvel é do tipo sala-living, dividido por uma cortina, formando uma sala e um dormitório, além de banheiro e cozinha, sem área de serviço. O edifício conta com elevador e é destinado ao uso residencial. O estado de conservação do imóvel é regular e está habitado. O imóvel possui vista direta para a via pública e está inserido em uma quadra complementada por outras ruas. Há informações sobre débitos fiscais e ônus relacionados ao imóvel, que são de responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 127.637,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 139.124,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 54.701,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.