Apartamento, Itararé em São Vicente, SP
Rua Doutor José Francisco Valença, 29, Itararé, São Vicente, SP — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 151, localizado no 15º andar ou 17º pavimento do Edifício Japuí e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua José Francisco Valença nº 29, no Bairro Itararé, na Cidade e Comarca de São Vicente – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 111.613 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de São Vicente - SP. Inscrição cadastral nº 17-00103-0101-00029-142. Áreas: área bruta de 90,80793m² e correspondendo-lhe uma fração ideal equivalente a 1,4054% sobre o terreno do prédio e demais coisas de uso comum do condomínio. Obs.: i) Competirá ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da citada matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 252.677,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 275.418,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 33% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.322,04). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.