Apartamento, Jardim Alvorada em Santo André, SP
Rua Doutor Almenor Jardim Silveira, 56, bloco 63, apartamento 43 — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 43 está localizado no 4º pavimento do Bloco A do Conjunto Residencial Ipacaraí, no Conjunto Habitacional dos Metalúrgicos do ABCD. O imóvel possui dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviços, totalizando 51,37m² de área útil e 55,33m² de área total construída. Inclui uma vaga indeterminada em estacionamento coletivo, do tipo descoberta, e uma fração ideal no terreno de 0,22321428571% do todo da quadra D. O valor da avaliação é de R$ 260.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 156.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 170.040,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.