Apartamento, Jardim Aparecida em São Paulo, SP
Rua Alexandre Éder, nº 115 A — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 43,55m² no Jardim Aparecida, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alexandre Éder, nº 115 A, Jardim Aparecida, São Paulo, SP. O apartamento possui 43,55m² de área privativa e 90,60m² de área total, com 2 dormitórios, banheiro e área de serviço. O condomínio conta com 10 torres, 5 pavimentos, 4 apartamentos por andar, sem elevador, e oferece vagas de garagem descobertas, jardins bem cuidados e churrasqueira. O imóvel está sujeito a penhora e possui débitos fiscais no valor total de R$ 4.211,07.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 210.359,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 229.291,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 140.239,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.