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Apartamento, Jardim Bela Vista em Taubaté, SP
Rua José Bonifácio Moreira, 1461 — Taubaté, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Taubaté, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Granjas Santa Terezinha, em Taubaté/SP, com área privativa de 100,76m², incluindo 7,83m² de varanda e 20,70m² correspondentes a duas vagas de garagem. O apartamento possui três dormitórios, sendo duas suítes, uma cozinha, uma sala de estar, uma área de serviço, um hall de distribuição e dois banheiros. O condomínio oferece diversas comodidades, como academia, salão de jogos, brinquedoteca, área gourmet com churrasqueira, banheiros, três piscinas (uma adulto e duas infantis), playground e quadra poliesportiva. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 373.160,87. O IPTU mensal é de R$ 110,69 e o condomínio mensal é de R$ 625,15.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 256.694,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 279.797,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 171.129,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.