Apartamento, Jardim Cumbica em Guarulhos, SP
Rua José Miguel Ackel, nº 2637 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo, com área privativa de 44,77m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 43, localizado no 4º andar do bloco 01 do empreendimento "Seasons Emotion Guarulhos". Possui uma área privativa de 44,77m² e uma área comum de 4,595m², totalizando 49,365m². O apartamento conta com uma vaga indeterminada e descoberta na garagem coletiva do térreo. A construção está em andamento e o imóvel está registrado na matrícula 134.520 do 1º CRI de Guarulhos/SP. O apartamento está sujeito a uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 165.638,03 em outubro de 2025. Não há débitos pendentes de IPTU conforme consulta realizada em maio de 2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 166.030,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 185.954,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 110.687,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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