Apartamento, Jardim Flor da Montanha em Guarulhos, SP
Rua Dona Tecla, 230, Apto 121 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Flor da Montanha, Guarulhos, SP. O apartamento possui 77,06 m² de área construída e 77,06 m² de área privativa, além de 70,78 m² de área comum. Conta com 2 vagas de garagem e está ocupado. O imóvel não aceita visitação. O valor avaliado é de $545,000.00. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 436.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 475.240,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 109.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.