Apartamento, Jardim Independência em São Paulo, SP
Avenida do Oratório, 401 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Avenida do Oratório, Jardim Independência, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 111 está localizado no 11° pavimento do Subcondomínio Torre 2 - Apartamentos, no empreendimento denominado "CONDOMÍNIO GRAN DIÁLOGO". Possui uma área privativa coberta de 109,620m², sendo 89,820m² do apartamento e 19,800m² das vagas nºs 125 e 126. A área comum coberta é de 50,194m², totalizando uma área edificada de 159,814m². O imóvel está situado em um terreno de 7.537,32m². Localizado próximo à estação Oratório (Monotrilho - Linha 15-Prata), o apartamento oferece fácil acesso à Linha 2-Verde do Metrô e está em um eixo comercial com supermercados, padarias e escolas. A região também conta com opções de lazer, como o Parque Ecológico Vila Prudente e o Mooca Plaza Shopping. O Jardim Independência é uma área em crescimento, com novos empreendimentos residenciais e preços competitivos por metro quadrado, além de uma boa rede de transporte.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 923.324,98, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.006.424,23. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.