Apartamento, Jardim Independência em São Vicente, SP
Avenida Prefeito José Monteiro, 732 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Vicente, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Independência, São Vicente, com área útil de 78,475m² e área total construída de 107,264m². O apartamento nº 31 está situado no 3º andar do Edifício Costa Branca e possui sala, 2 quartos, cozinha, banheiro, área de serviço, quarto e w.c de serviço. O andar térreo conta com garagem coletiva e uma vaga privativa fechada. O imóvel não possui elevador. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 336,41, enquanto o condomínio mensal é de R$ 691,07. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui débitos que serão sub-rogados no valor da arrematação.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 193.059,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 210.434,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 193.059,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.