Apartamento, Jardim Las Palmas em Guarujá, SP
Rua Rosendo Amado, 171 - Ap 43 - Condomínio Edifício Grão de Areia II - Jardim Las Palmas - Guarujá / SP — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 43, localizado no 4º pavimento do "Condomínio Edifício Grão de Areia II", situado na Rua Rosendo Amado, nº 171, no Jardim Las Palmas, na cidade, município e comarca de Guarujá/SP, possuindo a área real privativa de 60,770m², a área comum coberta (incluindo uma vaga de garagem) de 43,292m², a área comum descoberta de 14,926m², a área real comum de 58,212m², a área real total de 118,988m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,037157, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada, na garagem localizada no subsolo do edifício, para o estacionamento de 01 (um) veículo de passeio, com auxílio de manobrista. Imóvel objeto da matrícula nº 99.036 do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
Custo total estimado
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 213.589,73, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 239.220,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 44% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 166.402,67). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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