Apartamento, Jardim Monte Kemel em São Paulo, SP
Rua Francisco Marson, 234, Jardim Monte Kemel, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 140.211 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento número 36, localizado no 3º andar do Edifício Love Dreams, Bloco C, integrante do empreendimento imobiliário denominado "Condomínio Praça dos Amores", situado à Rua Francisco Marson número 234, Praça do Amor e Ruas José Furtado de Mendonça e Karlina Reiman Wandabeg, no 13º Subdistrito Butantã, com a área útil de 50,000 m², a área comum de 51,542 m² (incluída a área de 26,530 m², referente a 01 vaga individual e indeterminada na garagem coletiva do empreendimento), a área real total de 101,542 m², e a fração ideal de 0,5691% no terreno condominial. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel possui: 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, 1 vaga de garagem e lavanderia. Contribuinte nº 123.015.0168-9. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e débitos de IPTU para o exercício atual (15/05/2026). Débitos da ação no valor de R$ 2.065.821,25 (dezembro/2025)
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 203.526,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 227.949,29. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 203.526,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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