Apartamento, Jardim Padroeira em Osasco, SP
Avenida José Barbosa de Siqueira, nº 1.474 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 56m² localizado em Osasco, São Paulo. Descrição: Apartamento número 52, situado no 5º pavimento do Edifício San Francisco, no condomínio California Gardens, com área privativa de 56,05m² e área comum de 44,87m², totalizando 100,92m². O imóvel possui uma vaga na garagem em local indeterminado. Avaliação atualizada em R$ 199.534,05. O apartamento está localizado na Avenida José Barbosa Siqueira, nº 1.474, Jardim Padroeira, Osasco, SP. Consta ônus, incluindo hipoteca e penhoras, além de débitos tributários referentes ao IPTU.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 119.720,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.495,27. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.813,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.