Apartamento, Jardim Paráíso em São Paulo, SP
Rua Engenheiro Jean Buff, nº 71, Apto 154 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 74,41 m² no Jardim Paraíso, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 15.º andar do Edifício Morada do Sol, situado na Rua Engenheiro Jean Buff, nº 71, Jardim Paraíso, São Paulo - SP. A área útil do apartamento é de 74,41 metros quadrados, com uma área comum de 42,764 metros quadrados, totalizando uma área construída de 117,174 metros quadrados. O edifício conta com portaria 24 horas, elevador, quadra esportiva e salão de festas. A localização oferece fácil acesso às principais vias da Zona Sul e está próxima a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas e unidades de saúde. O bairro é residencial, tranquilo e com boa infraestrutura urbana, apresentando constante valorização imobiliária. O total da avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00, com lance mínimo do leilão de 60% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 270.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 294.300,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.