Apartamento, Jardim Paulista em São Paulo, SP
Alameda Lorena, 1157, Apto 123 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento no Jardim Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel padrão com 72,24 m² de área construída e 72,24 m² de área privativa, localizado na Alameda Lorena, 1157, Apto 123, Edifício Lorena 1157, Jardim Paulista, São Paulo, SP. O apartamento possui 1 vaga de garagem e está ocupado. A área comum é de 88,28 m². O condomínio é de R$4.806,13 e o IPTU anual é de R$8.035,60. O valor avaliado do imóvel é de R$1.351.000,00. O vendedor se responsabilizará pela baixa do ônus, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados até a data do leilão. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.178.290,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.284.336,10. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 172.710,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.