ED. CAL SERVICE FLAT "THE PIERRE, Jardim Paulista em São Paulo, SP — foto 1 de 1
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ED. CAL SERVICE FLAT "THE PIERRE, Jardim Paulista em São Paulo, SP

Leilão Extrajudicial

Alameda Campinas, Jardim Paulista, São Paulo, SPSão Paulo, SP

109,75 m²· 2 vagas

Sobre este imóvel

MATRÍCULA Nº 68.825 DO 4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Unidade autônoma nº 51, localizada no 5º andar ou 8º pavimento do EDIFÍCIO CAL SERVICE FLAT "THE PIERRE", sito à Alameda Campinas, nº 720, no 28° Sub-distrito - Jardim Paulista, contendo a área útil de 109,75m2, a área comum de 116,28m2, na qual está incluída a de 21,90m2 correspondente a duas vagas indeterminadas na garagem coletiva, que tocam à unidade, sendo uma do tipo "G" e a outra do tipo "P" e a área total construída de 226,03m2, com participação da fração ideal de 2,4608% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comuns do edifício. Consta na Av.02 desta matrícula que o edifício Cal Service Flat The Pierre, recebeu o número 720 da Alameda Campinas. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do processo nº 5027189-89.2019.4.04.7100, em trâmite na 7ª Vara Federal de Porto Alegre/RS, foi procedida o sequestro do imóvel desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 50013452820228210019, foi decretada a indisponibilidade dos bens e direitos de ANGELO VENTURA DA SILVA. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 50167636920238210019, foi decretada a indisponibilidade dos bens e direitos de ANGELO VENTURA DA SILVA. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 5019927-69.2023.8.21.0010, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de Caxias do Sul/RS, requerida por MERCADOR CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI – ME e outro contra TASSIA FERNANDA DA PAZ e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 009.074.0432-4 (conf.av.09). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 121.873,24 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 13.490,59 (02/07/2026).

Custo total estimado

Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 920.796
mínimo R$ 920.796avaliação R$ 1.534.661
LanceR$ 920.796
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.040
ITBI (3%)R$ 27.624
Cartório e registro (4%)R$ 36.832
Total estimadoR$ 1.031.292
Mesmo com custos, R$ 503.369 abaixo da avaliação
Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda, e o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 920.796,37, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 1.031.291,93. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

O preço está realmente abaixo do mercado?

O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 613.864,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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