Apartamento, Jardim Pirituba em São Paulo, SP
Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, nº 12011 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 59,68 m² e 1 vaga de garagem no Edifício Peruíbe, Jardim Pirituba, São Paulo/SP. Descrição: O apartamento nº 03, tipo B, está localizado no térreo do Edifício Peruíbe, no Conjunto Residencial Porto Seguro, com uma área privativa de 59,68 m² e área comum de 88,96 m², totalizando uma área real de 148,64 m². O imóvel inclui o direito ao uso de 1 vaga de garagem indeterminada. A região é bem servida por infraestrutura urbana, com fácil acesso a estações da CPTM e importantes vias da Zona Norte/Oeste de São Paulo, além de estar próximo a supermercados, farmácias, escolas e unidades de saúde. O apartamento é ideal para famílias, casais ou investidores que buscam praticidade e boa localização. A área tem apresentado valorização imobiliária, tornando-se uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento. O lance mínimo do leilão é de 40% do valor da avaliação, que é de R$ 300.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 120.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.