Apartamento, Jardim Quitandinha em Araraquara, SP
Avenida Maria Lúcia Cabrera, nº 173, Apartamento 103, Bloco 07 — Araraquara, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Os direitos sobre o imóvel de matrícula nº 146.716 do 1º CRI de Araraquara/SP referem-se ao Apartamento nº 103, localizado no 1º pavimento ou térreo do bloco 07 do condomínio “Residencial Áster”. O apartamento possui uma área real total de 98,873 metros quadrados, sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta e 8,510 metros quadrados de área real privativa descoberta. O imóvel está situado na Avenida Maria Lucia Cabrera, nº 173, Jardim Quitandinha II, Araraquara/SP. Na matrícula, consta a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e uma penhora relacionada à presente demanda. O saldo devedor da alienação era de R$ 149.513,06 em novembro de 2025, e há débitos de IPTU no total de R$ 2.079,94.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 14.482,03, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 16.219,87. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.654,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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