Apartamento, Jardim Residencial Paráíso em Araraquara, SP
Rua Aléssio Santini, nº 260 — Araraquara, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o imóvel de matrícula nº 151.099 do 1º CRI de Araraquara/SP, referente ao Apartamento nº 22, localizado no 2º Pavimento do Bloco B da Torre 3 do condomínio “VITTA RESERVA DOS JACARANDÁS”. O apartamento possui uma área real total de 87,461 m², sendo 43,060 m² de área real privativa coberta. Inclui o direito de uso de uma vaga de garagem e áreas comuns. Há um ônus registrado na matrícula, com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, e um saldo devedor previsto para maio de 2026 no valor de R$ 130.686,30. Também existem débitos de IPTU pendentes no total de R$ 965,63.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 11.140,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 12.143,65. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 7.427,31). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.