Apartamento, Jardim Rosely em São José do Rio Preto, SP
Rua Toto Duarte, nº 1.280 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel composto por um apartamento padrão, localizado no 3º pavimento do Bloco A do Residencial M. Tacito, no Jardim Rosely. O apartamento possui uma área útil de 68,95 m² e uma área total construída de 104,92 m². Conta com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, 1 área de serviço e 1 garagem coberta. O imóvel está em bom estado de conservação e possui uma parte ideal correspondente a 36,18% do total. O valor da avaliação da parte ideal penhorada é de R$ 90.450,00, com valor atualizado de R$ 92.687,28.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 54.270,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 59.154,30. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 36.180,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.