Apartamento, Jardim Santa Inês em São Paulo, SP
Rua Ana de Barros, 35, Apto 133 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex em Jardim Santa Inês, São Paulo, com área privativa de 165,915 m² e 4 vagas de garagem. Descrição: O apartamento duplex, sob nº 133, está localizado no 13º andar do Residencial Belvedere Horto, situado na Rua Ana de Barros, nº 35, esquina com a Avenida Santa Inês. O imóvel possui uma área real privativa de 165,915 m², área real comum de 132,479 m² e área total de 298,394 m². O apartamento conta com quatro vagas de garagem individuais e indeterminadas, com uso de manobrista, localizadas nos subsolos do prédio. O condomínio oferece diversas comodidades, como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, salão de festas, gás encanado, playground, sauna e salão de jogos. A localização é valorizada, próxima à Serra da Cantareira e ao Horto Florestal, com fácil acesso a principais vias da Zona Norte e infraestrutura de serviços, como supermercados, farmácias e escolas. O imóvel é ideal para quem busca um espaço amplo e sofisticado, com forte potencial de valorização.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 805.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 877.450,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 345.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.