Apartamento, Jardim Santa Rosa Ii em Sertãozinho, SP
Rua Antônio Caetano do Nascimento, nº 600, apartamento 22, bloco 05 — Sertãozinho, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Sertãozinho, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento residencial sob o nº 22, localizado no 2º andar do Bloco 05 do Condomínio Residencial Acácias, com área total de 50,40 m². O imóvel é composto por sala, área de circulação, dois quartos, banheiro, cozinha e área de serviço, com área útil de 43,37 m². A unidade possui uma vaga de estacionamento, cujo uso será disciplinado em assembleia geral. O apartamento está situado na Rua Antônio Caetano do Nascimento, nº 600, Jardim Santa Rosa II, Sertãozinho - SP. O imóvel encontra-se gravado com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O valor da avaliação atualizada é de R$ 93.888,87. A venda será realizada em caráter "ad corpus" e no estado de conservação em que se encontra.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 46.944,44, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 51.169,44. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 46.944,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.