Apartamento, Jardim Santa Terezinha em São Paulo, SP
Rua Demerval da Fonseca, 81 - Apartamento 114, Edifício Água Marinha (Edifício 2), Condomínio Cristal Park I - Jardim Santa Terezinha - São Paulo / SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento n° 114, localizado no 11° pavimento do Edifício Água Marinha (Edifício 2), integrante do Condomínio Cristal Park I, situado na Rua Demerval da Fonseca, n° 81, Jardim Santa Terezinha (Zona Leste), São Paulo/SP, com direito a 1 (uma) vaga de garagem indeterminada. Área privativa: 45,34m², Área total: 86,226m². Imóvel objeto da matrícula 103.893 do 16° Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 252.833,78, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 275.588,82. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 72.119,97). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.