Apartamento, Jardim Santana em Cajamar, SP
Rua Manoel Gregorio Sobrinho, n° 240, Apartamento nº 12, Bloco 04 — Cajamar, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Cajamar, São Paulo, com 46m². Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Paraíso, Cajamar, com área privativa de 46m². O imóvel está situado na Rua Manoel Gregorio Sobrinho, nº 240, Apartamento nº 12, Bloco 04, do Condomínio Vila Boa Vista. O leilão oferece 50% de desconto sobre o valor de avaliação de R$ 208.701,65, com lance mínimo de R$ 104.350,82. Há débitos condominiais no valor de R$ 4.082,35 e honorários advocatícios de R$ 770,46. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, mas não admite utilização de carta de crédito. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, e eventuais despesas de desmontagem, remoção e transporte correrão por conta do arrematante.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 104.350,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 116.872,92. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.350,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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