Apartamento, Jardim São Dimas em São José dos Campos, SP
Rua Inconfidência, 212 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 81,55 m² em Jardim São Dimas, São José dos Campos, SP. Descrição: Imóvel localizado no 2º andar do bloco A do conjunto denominado Residencial Cristiana, situado à Rua Inconfidência, 212, Jardim São Dimas, São José dos Campos, SP. A área privativa do apartamento é de 81,556 m², com uma vaga de estacionamento no pavimento térreo. A área total, incluindo a área comum, é de 123,3184 m². O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e indisponibilidades, e débitos fiscais no valor de R$ 37.354,82. O valor da ação é de R$ 259.698,13, a ser atualizado até a data da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 268.330,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 292.480,48. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 178.887,15). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.