Apartamento, Jardim São Luiz em Guarulhos, SP
Estrada do Cabuçu, nº 30, apto nº 202/C — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Jardim São Luiz, Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada do Cabuçu, nº 30, apto nº 202/C, no 1º andar do Bloco C, integrante do Conjunto Residencial Doraly I. Possui uma área construída de 54,083m² e área privativa de 44,209m², com uma vaga de garagem descoberta. O imóvel está ocupado, e a verificação da distribuição interna não foi possível. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse. A venda será formalizada através de Escritura de Compra e Venda, com condições de pagamento variadas, incluindo opções à vista e parceladas. O lance mínimo é de R$ 167.200,00.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 167.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 182.248,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.