Apartamento, Jardim Sarah em São Paulo, SP
Rua Octavio De Moraes Lopes, 71, Apartamento 42, Bloco B, Ala Rubi, Condominio Jardins De Bali — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Jardim Sarah, São Paulo. Descrição: Imóvel ocupado com 154,48 m² de área construída e 154,48 m² de área privativa. Possui 3 vagas de garagem e está localizado no Condomínio Jardins De Bali. O apartamento é do tipo padrão e a área comum é de 148,44 m². O IPTU anual é de $7,737.69 e o valor avaliado é de $1,131,000.00. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 791.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 862.190,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 340.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.