Apartamento, Jardim Universidade Pinheiros em São Paulo, SP
Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4797 Apto. 51, Bloco Pedra Bonita — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 364,340 m² e 5 vagas de garagem - Jardim Universidade Pinheiros, São Paulo/SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no 5º andar do Edifício Pedra Bonita, no Condomínio Praça Villa Lobos. Possui uma área privativa de 364,340 m² e 5 vagas de garagem. A área total do apartamento, incluindo áreas comuns, é de 766,742 m². O apartamento está situado em uma região sofisticada e valorizada da Zona Oeste de São Paulo, cercada por ruas arborizadas e com infraestrutura premium. O local oferece fácil acesso a estações de metrô, Marginal Pinheiros e Faria Lima, além de estar próximo a restaurantes, supermercados, universidades e hospitais. O imóvel conta com diversas comodidades, como portaria 24 horas, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, elevador, playground e sauna. O valor total da avaliação é de R$ 6.300.000,00, com lance mínimo do leilão de 60% desse valor.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.780.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 4.120.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.520.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.