Apartamento, Jardim Utinga em Santo André, SP
Avenida Sapopemba, 1601, Apto 21 do Conjunto F — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Sapopemba, nº 1.601, Jardim Utinga, Santo André, com área privativa de 62,90m² e área total de 82,29m², incluindo uma vaga de garagem. O apartamento está situado no 2º andar do Edifício Pacaembú, integrante do Conjunto Habitacional “Residencial Nova Utinga”. O edifício conta com portaria 24h, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca e área verde. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 38.131,97 referentes ao ano de 2019, mas as contribuições condominiais estão quitadas até outubro de 2025. A posse direta atual não é identificável.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 208.321,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 227.070,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 138.880,89). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.