Apartamento, Jardim Utinga em Santo André, SP
Avenida Sapopemba, 1601, Apto 21 do Conjunto F — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santo André, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Pacaembú, no Conjunto Habitacional “Residencial Nova Utinga”, com área privativa de 62,90m² e área comum de 19,39m², totalizando 82,29m². O imóvel conta com 1 vaga de garagem indeterminada e está situado na Avenida Sapopemba, nº 1.601, Jardim Utinga, Santo André. O edifício possui portaria 24h, elevador, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, brinquedoteca e área verde. O imóvel está livre de ônus, mas possui débitos de IPTU no valor de R$ 38.131,97 referentes ao ano de 2019. As contribuições condominiais estão quitadas até outubro de 2025. A posse direta atual não é confirmada. A avaliação do bem penhorado foi estabelecida em R$ 341.306,60 em março de 2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 208.321,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 233.319,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 141.137,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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