Apartamento, Jardim Vergueiro (sacomã) em São Paulo, SP
Avenida Padre Arlindo Vieira, 3175, Jardim Vergueiro (Sacomã), São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 155.736 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 92, localizado no 9° pavimento do bloco A do Condomínio Paulista Sul, situado na Avenida Padre Arlindo Vieira nº 3.175, na Saúde 21° Subdistrito. Um apartamento a área privativa de uso exclusivo de 62,48000m, área comum de divisão não proporcional de 13,11716m, área comum de divisão proporcional de 23,02348m, totalizando 98,62064m de área total construída, com a fração ideal de 0,337495% do terreno. Consta na Av.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a C.E.F. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 157.059.0127-4. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (13/05/2026). Consta às fls. 964/991 dos autos que o contrato de alienação fiduciária que recaia sobre o imóvel que teve seus direitos penhorados encontra-se liquidado. Débito desta ação no valor de R$ 29.537,30 (julho/2025).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 311.442,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 348.815,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.860,59). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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